서울 오피스텔 시장이 다시 들썩이고 있습니다. 한동안 침체됐던 시장은 정부의 규제 완화와 수익률 상승, 공급 부족 등의 복합적인 요인에 힘입어 본격적인 회복세에 들어섰습니다. 특히 실수요자와 투자자 모두가 주목하는 지역형 오피스텔, 그 중에서도 감일지구 ‘한양 더챔버 파크 로지아’가 뜨거운 관심을 받고 있습니다.
오피스텔 수익률 7년 만에 최고…투자자들 움직인다
KB부동산에 따르면 2024년 5월 서울 오피스텔 평균 임대 수익률은 4.78%를 기록하며, 2018년 10월(4.67%) 이후 7년 만에 최대치를 경신했습니다. 이는 단순한 수치 상승이 아닌, 오피스텔 시장의 부활 신호로 해석되고 있습니다.
여기에 더해 정부가 발표한 신축 비아파트 세제 완화 정책은 오피스텔 투자 매력을 더욱 높이고 있습니다.
- 전용 60㎡ 이하 신축 비아파트는 주택 수 제외
- 85㎡ 이하, 공시가격 5억 원 이하 수도권 비아파트는 무주택으로 간주
이러한 정책 변화는 오피스텔 수요 회복에 강력한 동력이 되고 있습니다.
거래량·매매가 동반 상승…서울 전역 ‘신고가’ 속출
국토교통부에 따르면 2024년 6월 기준 서울 오피스텔 거래량은 5,756건, 전년 동기(4,683건) 대비 22.9% 증가했습니다. 이는 전세사기 여파로 인한 월세 전환, 공급 급감, 기준금리 인하 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.
서울 주요 지역에서는 신고가 행진이 이어지고 있습니다.
- 서초구 ‘서초트라팰리스’ 84㎡ → 11억 원(기존 대비 +4억)
- 중구 ‘힐스테이트 청계 센트럴’ 34㎡ → 4억4000만 원(6개월새 1억 원 상승)
- 동대문구 ‘힐스테이트 청량리역’ 41㎡ → 분양가 대비 +5000만 원 → 현재 호가 6억 원
이러한 흐름은 단순히 일시적인 반등이 아닌, 아파트 규제에 따른 풍선효과와 수익형 부동산 선호의 확산으로 이해할 수 있습니다.
주거형 오피스텔 ‘한양 더챔버 파크 로지아’, 왜 주목받나?
이런 흐름 속에서 서울 인접 지역 중에서도 하남 감일지구에 들어서는 ‘한양 더챔버 파크 로지아’가 높은 주목을 받고 있습니다. 이 오피스텔은 단순한 주거 공간이 아니라, 주거+업무+상업 복합 단지로 설계된 고급 주거형 오피스텔입니다.
- 지하 6층~지상 10층 규모의 복합시설
- 멀티오피스 + 상업시설 + 주거형 오피스텔 동시 조성
- 송파·강남 접근성 우수, ‘신송파 생활권’으로 불리는 감일지구 입지
- 롯데월드타워 조망, 문화공원·천마공원·금암산 인접
이 외에도 감일고, 신우초, 단샘초 등 우수한 교육 인프라와 더불어, 쾌적한 자연환경까지 겸비하고 있어 실거주 및 임대 수요 모두에게 매력적입니다.
고급 설계 + 커스텀 옵션 + 희소 평면 구성
‘한양 더챔버 파크 로지아’는 중소형 평면 중심의 고급 특화 설계로도 주목받고 있습니다. 특히 일부 평면에서는
- 개별 테라스 제공
- 공원 조망 뷰
- 커뮤니티 공간 구성
등이 적용되어 있어 주거 만족도가 높은 오피스텔입니다. 또한 희소성 있는 구조와 입지 덕분에 매매 수요뿐 아니라, 고급 임대 수요까지 끊이지 않고 있는 현장 분위기도 이어지고 있습니다.
지금은 오피스텔 ‘실투자 타이밍’
서울 아파트는 여전히 높은 진입 장벽을 갖고 있으며, 정부의 규제 기조도 쉽게 풀릴 가능성은 적어 보입니다. 반면, 오피스텔 시장은 세제 완화·금리 인하·수익률 상승이라는 3중 호재 속에서 실수요와 투자 수요가 동시에 유입되고 있습니다.
특히 서울 인접 프리미엄 입지를 갖춘 감일지구의 ‘한양 더챔버 파크 로지아’는 실거주, 임대, 자산가치까지 고려할 때 장기적 관점에서도 충분히 매력적인 투자처로 평가받고 있습니다.
오피스텔 시장의 다음 흐름을 선점하고 싶다면, 지금이 바로 확인할 타이밍입니다.
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