💸 집 사고 팔기 전 꼭 알아야 할 부동산 세금 꿀팁! 지병근 세무사 절세 총정리
부동산 매매는 금액 단위가 크다 보니, 세금도 결코 가볍지 않습니다. 자칫 잘못하면 수천만 원에서 억 단위로 손해를 볼 수 있는 것이 바로 부동산 세금이죠. 그래서 오늘은 지병근 세무사의 유튜브 강의를 바탕으로, 집 사고 팔기 전에 반드시 알아야 할 부동산 세법과 절세 전략을 정리해보겠습니다.
✔️ 영상 제목: 집 사고 팔기 전 이 영상 꼭 보세요
✔️ 강연자: 지병근 세무사
✔️ 영상 링크:
https://www.youtube.com/watch?v=UqirP1X0gDQ
📌 1. 부동산 세금, 종류부터 이해하자
세금이라고 하면 막연하게 “많이 낸다”는 느낌이 있지만, 종류와 계산 기준을 알고 나면 충분히 대응이 가능합니다.
① 취득세 집을 구매하면서 내는 세금으로, 가격에 따라 1~3%, 다주택자는 8~12%까지도 적용됩니다.
② 양도소득세 집을 팔면서 생긴 이익에 대해 과세됩니다. 비과세 요건을 충족하면 면세되지만, 조건이 까다로워 사전 준비가 중요합니다.
③ 종합부동산세 (종부세) 공시가격 기준으로 일정 금액 이상 보유자에게 부과됩니다. 1주택자는 완화된 반면, 다주택자나 고가주택 보유자는 여전히 부담이 큽니다.
📍 2. 실수요자라면 꼭 알아야 할 양도세 비과세 조건
양도소득세를 피하는 가장 대표적인 방법은 1세대 1주택 비과세입니다. 이 조건을 충족하면 수억 원의 차익에도 세금을 내지 않을 수 있습니다.
비과세 요건은 다음과 같습니다:
- 1세대 1주택일 것
- 2년 이상 보유
- 2년 이상 실거주
※ 조정대상지역 여부에 따라 요건이 다르니 반드시 체크해야 합니다.
💡 3. 일시적 2주택자 주의사항
기존 주택을 팔기 전에 새 집을 사는 경우, 일시적 2주택자가 됩니다.
이 경우에는 다음 조건을 충족하면 비과세를 받을 수 있습니다:
- 기존 주택을 1년 이상 보유하고 거주했을 것
- 신규 주택 취득 후 2년 이내 기존 주택 매도
요건을 충족하지 못하면 다주택자 중과세율이 적용되어 양도세가 급증할 수 있습니다.
📈 4. 절세 전략 요약 (지병근 세무사 추천)
1️⃣ 장기보유특별공제 보유 기간이 길수록 공제율이 올라갑니다. 최대 80%까지 가능.
2️⃣ 부부 공동명의 활용 종부세 분산, 양도세 누진 방지 등의 효과가 있습니다.
3️⃣ 자녀 증여 시 타이밍 10년 단위 증여세 공제 활용. 시세가 오르기 전 미리 증여하는 것도 전략이 될 수 있습니다.
4️⃣ 임대사업자 등록 전략 등록 여부에 따라 양도세·종부세 혜택을 받을 수 있지만, 등록 말소 시점은 반드시 사전에 확인해야 합니다.
⚠️ 5. 흔한 실수 TOP 5
❌ 증여 후 5년 이내에 매매 → 세무조사 대상 가능성 있음
❌ 부모 명의로 매입 후 실자녀 거주 → 2주택 취급 가능
❌ 보유기간 착각 → 계약일 vs 등기일 vs 잔금일 기준 혼동
❌ 비과세 조건 미확인 → 실거주 요건 미충족으로 과세
❌ 다주택 양도세 중과 몰랐을 때 → 2배 이상의 세금 발생
🧠 6. 절세하려면 전문가 상담 필수
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부동산 세금은 조건이 아주 복잡하고, 조금만 틀려도 수천만 원 손해로 이어질 수 있습니다.
세금이 걱정되신다면 꼭 전문가 상담을 받아보시고, 개인의 자산 상태와 부동산 현황에 맞는 전략을 세우는 것이 중요합니다.
지병근 세무사님 영상은 이런 고민을 가진 분들에게 아주 실질적인 도움을 줄 수 있는 강의입니다.
📺 영상 다시 보기
👉 https://www.youtube.com/watch?v=UqirP1X0gDQ
📌 결론: 집값도 중요하지만 세금은 더 중요
집을 잘 사는 것도 중요하지만, 세금을 잘 계산하고 내는 것이 진짜 ‘절세 투자’입니다.
지금 집을 사고파실 계획이 있으시다면, 이번 영상 내용을 꼭 참고해보세요.