아파트 대신 오피스텔? 거래량 폭증한 지금, 투자 타이밍입니다

서울 오피스텔, 아파트 대체재로 다시 주목받는 이유는?

 

 

 

 

 

서울 집값이 연일 상승세를 보이면서 그동안 다소 침체됐던 오피스텔 시장이 다시 살아나고 있습니다. 특히 고금리 기조가 완화되고 전세가 월세로 빠르게 전환되는 구조 속에서, 오피스텔이 아파트의 현실적인 대체재로 주목받고 있는 상황입니다. 다양한 규제에 묶여 있는 아파트와 달리, 오피스텔은 청약 자격에 대한 제한이 적고 자금조달 부담도 상대적으로 낮아 실수요자와 투자자 모두에게 주목받고 있습니다.

 

 

서울 오피스텔 거래량, 1년 새 27% 이상 증가

국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면, 2024년 1월부터 5월까지 서울 오피스텔 매매 거래량은 총 5,979건에 달했습니다. 이는 2023년 같은 기간의 4,683건과 비교해 약 27.7% 증가한 수치입니다. 특히 5월 신고 기한이 남아 있는 점을 고려하면 최종 거래량은 6,000건을 넘길 것으로 예상됩니다.

이는 과거 서울 집값이 급등했던 2020~2022년 수준의 거래 흐름과 비슷합니다. 당시 연간 오피스텔 거래량은 1만5,000건 이상이었고, 2021년에는 1만9,930건에 달했습니다. 오피스텔 시장이 다시 이와 같은 상승 흐름을 보이면서 수요자들의 이목을 끌고 있습니다.

규제에 밀렸던 오피스텔, 다시 대체재로 주목

과거 오피스텔의 인기는 정부의 부동산 규제 정책에 힘입은 바가 큽니다. 아파트 청약이 어려워지면서, 상대적으로 자유로운 오피스텔에 수요가 몰렸던 것입니다. 당시 오피스텔은 청약통장, 거주지 제한, 주택 소유 여부 등에 관계없이 청약이 가능했고, LTV(주택담보인정비율)도 최대 70%까지 허용됐습니다.

하지만 이후 오피스텔에 대한 정부 규제가 강화되고, 금리가 빠르게 오르면서 시장 분위기는 냉각됐습니다. 특히 ‘똘똘한 한 채’ 선호 현상과 함께 전세사기 이슈까지 겹치면서 수요가 급격히 줄었습니다.

그럼에도 불구하고 2024년 들어 다시 시장이 움직이기 시작했습니다. 서울 집값이 다시 오름세를 보이고 있고, 기준금리 인하 기대감이 커지면서 대출 부담이 줄고 있습니다. 이러한 환경 변화 속에서 오피스텔이 다시 ‘투자형 상품’이자 ‘아파트 대체 주거지’로 부상하고 있는 것입니다.

오피스텔 가격 상승…서울 전역에서 신고가 속출

KB부동산에 따르면, 서울 오피스텔 매매가격지수는 2024년 1월 기준 123.5였으며, 5월에는 123.8까지 상승했습니다. 이는 4개월 연속 상승한 결과이며, 시장의 회복세를 명확하게 보여주는 지표입니다.

실제로 서울의 주요 오피스텔 단지에서 ‘신고가’ 거래가 연이어 발생하고 있습니다. 서초구 ‘서초트라팰리스’ 전용 84㎡는 11억 원에 거래되어 종전 최고가 대비 4억 원 상승했고, 강남구 ‘도곡푸르지오’ 전용 113㎡는 17억 원에 거래되며 역대 최고가를 기록했습니다.

이 외에도 중구 ‘힐스테이트청계센트럴’ 전용 34㎡는 4억4,000만 원에, 양천구 ‘목동파라곤’ 전용 82㎡는 14억6,000만 원에 거래되며 지역 내 최고가를 갈아치웠습니다.

임대 수익률 상승, 수익형 부동산으로서 매력 강화

오피스텔이 다시 주목받는 또 하나의 이유는 높은 임대 수익률입니다. 전세에서 월세로의 전환이 빠르게 이뤄지면서 월세 수익을 기대하는 투자자들의 관심이 커졌습니다. KB부동산에 따르면, 2024년 5월 서울 오피스텔의 임대 수익률은 4.8%로 2020년 이후 가장 높은 수치를 기록했습니다.

특히 강남·서초·송파 등 주요 지역의 오피스텔은 공실률도 낮고, 임대료도 꾸준히 상승하는 추세여서 안정적인 수익형 자산으로 재조명되고 있습니다. 고금리로 인해 아파트에 직접 투자하기 부담스러운 수요자들이 상대적으로 소형 자산인 오피스텔로 눈을 돌리고 있는 것입니다.

‘아파텔’ 중심으로 젊은 층 수요 확대 전망

최근 오피스텔 시장의 또 다른 특징은, 방 2개 이상을 갖춘 ‘아파텔’ 중심의 수요 증가입니다. 기존에는 원룸·스튜디오 형태가 대부분이었지만, 실거주 수요가 늘어나면서 아파트처럼 사용할 수 있는 구조가 인기를 끌고 있습니다.

심형석 우대빵부동산연구소 소장은 “서울·수도권에 국한해서 보면 오피스텔은 이제 아파트 보완재가 아닌 대체재로 인식된다”며, “서울 아파트 가격이 워낙 높다 보니, 신혼부부나 젊은 세대가 자연스럽게 오피스텔로 옮겨가는 상황”이라고 설명했습니다.

또한 그는 “정권 후반기로 갈수록 주거형 오피스텔에 대한 수요는 더 늘어날 것이며, 이를 위해선 정부가 오피스텔을 주택 수에 포함시키지 않는 등의 정책 완화가 필요하다”고 강조했습니다. 현재는 실수요보다는 투자 목적의 거래가 많기 때문에, 실질적인 주거 대안으로 기능하려면 제도적 뒷받침이 필요하다는 의미입니다.

 

 

 

오피스텔, 다시 투자자와 실수요자의 선택지로

서울 오피스텔 시장은 지금 변화의 흐름 속에 있습니다. 고금리 시대가 저물고, 전세의 월세화, 주거비 부담 증가 등 복합적인 요인 속에서 오피스텔은 다시 투자자와 실수요자 모두에게 매력적인 대안이 되고 있습니다.

특히 아파트 진입 장벽이 높아진 상황에서, 오피스텔은 접근성과 수익성을 동시에 갖춘 상품으로 주목받고 있으며, ‘아파텔’ 중심의 실거주 수요도 증가하는 추세입니다. 앞으로 시장 흐름을 주의 깊게 관찰하고, 자신의 자금 여력과 투자 목표에 맞는 상품을 선택하는 것이 무엇보다 중요합니다.

정부의 제도적 유연성과 지역별 수급 상황까지 고려한다면, 오피스텔은 단기적인 반등이 아닌 중장기적인 투자처로 자리 잡을 가능성도 충분합니다.

 

수원 권선구청 앞 행정타운 오피스텔 분양정보 

수원 권선구청 앞 실거주 오피스텔! ‘아르비아 파크뷰’ 2룸·3룸 분양중

 

 

관련기사보기