2024년 6.27 부동산 대책 발표 이후, 부동산 시장이 다시 재편되고 있습니다. 정부는 실거주 목적 외의 아파트 투자를 사실상 차단했고, 그 결과 투자자들의 시선은 ‘오피스텔’이라는 새로운 수익형 대체 투자처로 옮겨가고 있습니다.
그중에서도 지금 가장 주목받는 곳은 바로 수원 권선구 행정타운에 위치한 ‘아르비아 파크뷰 오피스텔’입니다. 주택 수 제외 + 2채까지 분양 가능 + 고정 임대 수요 + 미래가치까지 모두 갖춘 상품으로 중장년층 투자자들 사이에서 실질적인 ‘투자 1순위’로 떠오르고 있습니다.
📉 6.27 대책으로 갭투자·아파트 투자 사실상 봉쇄
이번 정부의 6.27 부동산 대책은 명확합니다. 실거주자 중심 시장 재편이라는 방향으로 기존 투자 방식은 거의 불가능하게 만들었습니다.
- ✔️ 주택담보대출 → 6개월 내 전입 의무
- ✔️ 기존 주택 보유 시 → 6개월 내 처분 조건
- ✔️ 대출한도 → 최대 6억원
- ✔️ 다주택자 → 주담대 아예 불가
- ✔️ 전세대출 통한 갭투자 완전 금지
이제 아파트 투자는 실거주 외엔 방법이 없습니다. 이제는 주택 수에 포함되지 않고 대출 부담도 적은 오피스텔이 현실적인 대체 투자처가 된 것입니다.
🏢 주택수 제외 + 아파트 1채 값으로 2채 투자 가능한 아르비아 파크뷰
‘아르비아 파크뷰’는 주거형 오피스텔로 주택 수에 포함되지 않으며, 2채까지도 분양 가능합니다.
즉, 다주택자도 부담 없이 투자가 가능하며, 1채는 임대, 1채는 보유 혹은 실거주로 자산 포트폴리오 분산이 가능합니다.
특히 중장년층 투자자(50~60대)의 경우 노후 수익과 자산 안정성을 함께 고민하게 되는데, 아르비아 파크뷰는 현금 흐름 + 부동산 자산 + 입지 프리미엄이라는 3박자를 고루 갖춘 안정형 투자처입니다.
🏥 덕산 종합병원 700병상 + 임직원 2,000명 → 공실 걱정 없는 임대 수요
‘아르비아 파크뷰’의 핵심 수요 기반은 바로 도보 거리에 위치한 덕산 종합병원입니다.
이 병원은 총 700병상 규모의 대형 종합병원으로 의사, 간호사, 행정직, 실습생 등 총 2,000명 이상의 임직원이 상주합니다.
이들은 대부분 병원 근처에서 주거지를 찾으며, 2룸 이상, 조용하고 쾌적한 거주공간을 선호합니다. 아르비아 파크뷰는 이러한 수요에 딱 맞는 구조로 설계되어 있어 공실 걱정 없는 안정적인 월세 수익을 기대할 수 있습니다.
💰 분양가는 3억~4억대! 수익률 높고 부담은 낮다
현재 아르비아 파크뷰는 3억~4억대 분양가로, 수원 아파트(평균 8억~12억)의 절반 수준입니다.
즉, 아파트 1채 살 예산으로 오피스텔 2채 매입이 가능하며, 두 채 모두 월세 수익을 창출하거나 한 채는 실거주, 한 채는 임대로 활용해도 좋습니다.
예상 수익률은 연 7~8% 선으로 은행 금리 대비 2~3배 이상의 안정적 현금 흐름을 기대할 수 있습니다.
📈 고색지구, 서수원 개발 수혜지역
아르비아 파크뷰가 위치한 고색지구는 수원시가 전략적으로 개발 중인 서수원 핵심 성장 지역입니다.
- ✔️ 교통 호재: 수인분당선 고색역 + 서수원IC 인접
- ✔️ 생활 인프라: 권선구청, 서부경찰서, 마트, 우체국, 병원, 행정배후단지, 문화시설 집약
- ✔️ 택지 개발과 산업단지 확장 진행 중
지금 들어오면 향후 시세차익까지도 기대할 수 있는 지역이며, 특히 중소형 주거형 오피스텔은 공급이 적어 희소가치가 큽니다.
🎯 주거형 오피스텔 '아르비아 파크뷰', 이런 분들께 추천합니다
- ✔️ 50~60대, 은퇴 후 월세 수익형 부동산 찾는 분
- ✔️ 다주택자 규제 피해 분산 투자 원하시는 분
- ✔️ 현금 유동성은 적지만 2채로 수익과 실거주 모두 잡고 싶은 분
- ✔️ 갭투자 대안 찾는 분
✅ 지금은 ‘오피스텔’의 시대, 아르비아 파크뷰가 중심입니다
6.27대책 이후, 주택 시장은 실수요자 위주로 재편됐고, 아파트 투자는 부담과 규제가 너무 커졌습니다.
그에 반해 오피스텔은 주택수 제외, 전입 의무 없음, 대출 활용 가능 등의 이유로 합리적이고 안전한 투자 대안이 되었습니다.
그 중심에 있는 ‘아르비아 파크뷰’는 ✔️ 2채이상 분양 가능 ✔️ 병원 + 행정타운 임대 수요 ✔️ 서수원 개발 수혜 ✔️ 연 5~6% 수익률 ✔️ 향후 시세 상승 기대 라는 장점을 모두 갖춘 중장년층 투자자 맞춤형 수익형 부동산입니다.
